Maîtriser les coûts énergétiques et le planning d'espace

Les immeubles de bureaux avec cloison modulable amovible utilisent une moyenne de 17 kilowatts-heures (kWh) d'électricité et de 32 mètres cubes de gaz naturel par mètre carré et par an.

Dans un immeuble de bureaux type, l'éclairage, le chauffage et le refroidissement représentent environ 65 pour cent de la consommation totale, ce qui rend ces systèmes des cibles de choix pour réaliser des économies. L'énergie représente environ 19 pour cent des dépenses totales d'un immeuble de bureaux typique. Cela confirme bien l'importance à accorder aux opérations de maîtrise des coûts que l'énergie mérite.

Afin de mieux gérer les dépenses énergétiques de votre bâtiment, une gestion technique aide à comprendre comment vous sont répartis ces coûts. L'objectif doit être au moyens de mesures simple, d'éviter le recours au devis, même gratuit, de travaux dans un premier temps.

La composante de consommation globale est basée sur la quantité d'électricité en kWh que le bâtiment consomme pendant un mois rapportée au études de space-planning. Elle est représentée par la demande de pointe en kilowatts (kW) survenant dans le mois, ou, pour certaines entreprises, au cours des 12 mois précédents. Les primes liées aux pics de puissance peuvent varier fortement suivant les contrats . Comme elles peuvent représenter un pourcentage considérable de votre facture, vos premières mesures devraient être prises dans une optique de réduction de la demande de pointe chaque fois que possible.

La quasi totalité des mesures d'économie décidées à court et à long terme représentent de bons investissements. La plupart ne permettent pas seulement d'économiser de l'argent, mais également d'améliorer l'esthétique de votre bureau et la productivité de vos travailleurs.

Kytom

Remarques: période de 24 heures: kW = kilowatt; kWh = kilowatt-heure

Corrections rapides

De nombreux immeubles de bureaux peuvent bénéficier d'améliorations rapides avec quelques mesures d'économie d'énergie, comme couper les éclairages non utilisés, et de maintenance avec le nettoyage et l’entretien. Une étude d'optimisation d'espace saura établir les bons paramètres..

Fermer les appareils électriques non utilisés

Lumières. Éteignez les lumières quand elles ne sont pas en cours d'utilisation. Les détecteurs de présence et la minuterie peuvent aider, mais une alternative moins coûteuse consiste à éduquer et à motiver les employés à éteindre les lumières à la fin de la journée.

Ordinateurs et matériel de bureau. L'ordinateur de bureau classique, moniteur + imprimante partagée sont responsables de la consommation d'environ 300 watts par jour. La plupart des équipements vendus aujourd'hui passent en mode veille à faible puissance après une période d'inactivité. Malheureusement, la plupart des utilisateurs n'utilisent pas cette fonctionnalité. Un seul moniteur consomme environ 100 watts par jour; si on le laisse le week-end nuit et, il peut ajouter 30 euros ou plus à la facture énergétique annuelle.

Les appareils de chauffage. Les appareils de chauffage sont énergivores, utilisant un kilowatt ou plus de puissance. Un besoin de chauffage individuel signale généralement un mauvais contrôle du système VMC ou climatisation.

Des bons réglages

Certains équipements peuvent devoir ne pas être entièrement éteints, mais fonctionner à des niveaux minimaux qui peuvent économiser de l'énergie.

 

L'abaissement de température de climatisation. Pendant les heures de fermeture, diminuez les consignes de réglages de température.

Zone d'éclairage. Si possible, l'éclairage des circulations doit être plus sombre de 30 pour cent pendant la journée pour réduire les frais de consommation d'électricité. Voyez avec un électricien qualifié comment adapter au mieux votre aménagement de bureau.

Nettoyage et entretien

Faire en sorte que votre système de ventilation et climatisation soit régulièrement nettoyé et entretenu pour aider à prévenir les surcoûts de chauffage coûteux et les devis de travaux non nécessaires.

Vérifiez l'économiseur. Beaucoup de systèmes de climatisation utilisent un échangeur calorifique qui aspire à l'extérieur quand il est disponible pour réduire le besoin d'air refroidi mécaniquement. Si ce n'est pas régulièrement contrôlé, le mécanisme de réglage double flux peut devenir inopérant. Un économiseur coincé dans la position complètement ouverte peut augmenter de 50 pour cent la facture énergétique annuelle. Faites vérifier par un technicien agréé, nettoyer et lubrifier votre économiseur environ une fois par année, et réparer le si nécessaire.

Vérifiez la température de rafraîchissement. Avec un thermomètre, vérifiez la température du flux de retour de votre climatiseur, puis vérifiez la température du flux sortant du registre qui est le plus proche de l'unité de climatisation. Si la différence de température est inférieure à 14 degrés ou plus de 22 degrés, un technicien agréé inspecter votre unité de climatisation.

Changez les filtres. Les filtres doivent être changés sur une base mensuelle, et plus souvent si vous êtes situé près d'une autoroute, chantier de construction, ou un autre site où l'ambiance est plus sale que la normale.

Vérifiez les panneaux de l'enceinte. Sur une base trimestrielle, assurez-vous que les panneaux sur le toit de votre unité de climatisation sont entièrement attaché, avec toutes les vis sont en place et tous les joints intacts de sorte qu'aucune fuites ne puisse advenir. Les échappements non désirés peuvent coûter 100 euros par unité sur le toit par an en énergie gaspillée.

Nettoyer les serpentins du condenseur. Vérifiez les serpentins du condenseur trimestriellement pour nettoyer les accumulations de débris. Au début et la fin de chaque saison , laver soigneusement les bobines.

Vérifiez la circulation de l'air. Tenez votre main au niveau des registres pour s'assurer qu'il y a circulation d'air adéquate. Si l'air circule peu, ou que la saleté et la poussière se trouvent dans le registre, un technicien inspectera votre appareil

Solutions à long terme

Des solutions à long terme doivent également être envisagée. Elles peuvent en effet considérablement accroître l'efficacité de votre installation sans compromettre l'environnement de travail. Demandez plus d'informations avant le lancement de projets coûteux en génie civil.

Mesures d’éclairement

Les lampes fluorescentes. Si votre installation utilise lampes fluorescentes obsolètes, il faut les remplacer avec des ampoules modernes de type T4 par exemple alimentées obligatoirement par ballast électronique ce qui permet de réduire votre consommation d'énergie de 35 pour cent. Le retour sur investissement est d'environ 3 ans. Si l'on veut aller plus loin, on peut également passer aux luminaires Led. le retour sur investissement sera cependant beaucoup plus long.

Conception de circulations intelligentes dans les aires de stationnement. On recommande aux parkings être éclairé à une moyenne de 50% ou moins que dans les les circulations. Mais la plupart des lots de stationnement sont conçus avec un volume de lux bien plus élevé. L'utilisation d'ampoules de faible puissance en watts peut en fait accroître la sécurité de votre parking. en effet, une densité de lumens trop forte peut être dangereuse pour les conducteurs si leurs yeux ne peuvent accommoder assez rapidement lors de la transition vers des zones sombres. Lors de la conception des plans de luminaires pour un nouveau parc de stationnement, pensez à utiliser des lampes iodures de faible puissance aux halogénures, au lieu des lampes au sodium à haute pression. Même avec une puissance plus faible, un immeuble de bureaux pourrait utiliser en toute sécurité moins de lampes si le choix d'un space planning optimisé était fait (voir site). L’halogénure métallique est moins efficace que les systèmes à sodium haute pression en termes conventionnels, mais il diffuse une lumière plus dans la partie bleue du spectre, ce qui s'avère être plus agréable pour nos yeux pour voir sous conditions de faible luminosité.

La lumière naturelle. Étagères légères, installée sur le haut d'une fenêtre à l'intérieur, sera l'ombre et éviter l'éblouissement dans les 6 pieds de fond d'un étage, là où la plupart des travaux occupants. Les étagères aussi refléter la lumière du jour vers le haut sur ​​le plafond, qui éclaire indirectement une chambre.

Ventilation contrôlée

Pour les espaces de bureaux qui ont d'importantes fluctuations dans l'occupation, l'énergie peut être épargnée en diminuant la quantité de ventilation fournie par le système de VMC lors des horaires de faible occupation au moyen de détecteurs à de niveau de dioxyde de carbone dans le flux de retour. Il utilise cette mesure comme indicateur d'occupation et diminue la consigne lorsque les niveaux de dioxyde de carbone sont faibles. Ces systèmes sont particulièrement adaptés aux espaces d'occupation variables telles que les stationnements intérieurs, les auditoriums, salles de réunion, et les cafétérias.